En la ciudad de Madrid (en otras localidades las regulaciones son parecidas) todas las viviendas deben satisfacer las condiciones de vivienda exterior. Si una casa carece de ventanas en sus frontispicios hacia lugares públicos como calles, parques, plazas,… entonces el patio de manzana al que abre sus ventanas debe cumplir con las siguientes condiciones.
– La distancia desde el eje de la ventana (02) de la vivienda (01), hasta el edificio contrario (B), será superior o igual a la mitad de la altura de coronación (A) del cuerpo constructivo donde se ubica.
– Si se crea un espacio entre cuerpos de edificación ubicadas en la misma parcela, la separación entre el espacio evaluado y el edificio que se encuentra enfrentado, será mayor que la altura de coronación de este último.
– Al menos, la superficie del patio deberá tener 200 m². (04)
– Se podrá dibujar en el patio un círculo de 12 m de diámetro (03) que se encuentre tangente a la ventana del salón o espacio analizado (02). Si se incrementa proporcionalmente a la superficie del patio, se podrán disminuir las dimensiones de este círculo. Esta disminución tiene como límite 9 m de diámetro (en patios con superficies superiores a 267m2).
En su normativa, el Ayuntamiento admite, en situaciones especiales justificadas, la reducción de las dimensiones mencionadas en el párrafo previo, en situaciones como la estructura parcelaria, topografía, dirección y especificaciones urbanísticas específicas de las parcelas y construcciones colindantes. En cualquier situación, las condiciones de higiene deberán ser similares a las establecidas de manera general.